新华社北京１月１５日电题：１２个试点城市上线国有租赁平台 房真价惠但数量偏少
新华社记者郑钧天、徐海波、周强、李倩薇
近日，来自四川德阳的高欣霞在“成都住房租赁买卖效劳平台”实名注册后开端挑选房子。几番比拟后，她看中了一套位于成都高新区润新花园的一居室，每月租金１３９０元，一下子就签了五年。
“带着孩子常常搬家真实太不方便了，不断想找一套适宜的房子可以长租、安宁上去。”高欣霞说。
近期，包括成都在内的全国首批展开住房租赁试点的１２个城市国有租赁平台陆续上线。国有租赁房长啥样？价钱有优惠吗？能不能长租？带着租房人关注的这些成绩，记者在成都、武汉、郑州、广州、佛山、肇庆等地停止了调研。
国有租赁平台陆续上线，四大形式搭建
记者梳理发现，去年底以来，１２个试点城市均已上线国有租赁平台，此外，北京等人口净流入城市也搭建了官方租赁平台。中央政府搭建的租赁平台次要包括政府自主建立、国企协作搭建、政银协作和互联网巨头参建等四种形式。
大少数城市的住房租赁平台由政府自主建立。“广州市房屋租赁信息效劳平台按市、区、街、社区四级架构搭建运营，具有管理与效劳双重功用。”广州市住建委房屋租赁管理所所长杨维龙说。
政府与国有企业协作搭建平台的做法也较为普遍。肇庆市建鑫住房租赁无限公司是广东省首个专业化住房租赁平台，由国企与肇庆市政府共建；郑州将在现有国有投融资平台中，选取１至２家公司添加住房租赁业务。
去年１１月１日，由武汉市房管局结合建立银行打造的“武汉住房租赁买卖效劳平台”正式上线；佛山市政府与建立银行协作打造的住房租赁监管及买卖平台于去年１１月正式上线。
阿里巴巴、京东和腾讯等互联网巨头也参与搭建官方住房租赁平台。去年９月，杭州市与阿里巴巴协作打造的住房租赁监管效劳平台正式运转；去年１０月，京东宣布成为北京住房租赁市场的支持平台；１２月，腾讯宣布与深圳市共建新型智慧住房租赁平台……
房源真实略低于市场价，多位于主城区
记者体验发现，各地官方平台选房根本与目前市场上的租赁中介平台类似，但房源均经过严厉的备案评价，信息愈加真实牢靠，更可完成直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的工夫。
目前各地国有租赁平台上的房源次要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、团体出租房源，其中成都平台的房源量较多。
近日，成都住房租赁买卖效劳平台推出首批约2200余套国有租赁房源。房源根本位于主城区，从一居到四居都有，有平装房也有清水房，月租金４７０元起。目前均匀每天有４０余套住房成交，租约最长为五年。
其他试点城市也都有“举措”。例如，“广州智慧阳光租赁平台”备案租赁房屋３万多套，放盘房源２３０套。
价钱方面，国有租赁房源普遍低于周边市场价。如肇庆建鑫公司房源租金为２２至２５元每平方米，首批房源租金在１８００至２７００元之间，略低于市场价。
各地目前已上线的租赁房源次要以主城区和交通便捷的地域为主，配套普遍较好。如武汉平台的房源根本位于轨道交通沿线和新市民绝对集中的中心城区、开发区、工业园区等。
平台房源仍较少，需多渠道筹集
记者调查发现，国有租赁平台建立虽然获得一些停顿，但由于各地平台刚刚上线运转，房源供给仍以国有租赁房源为主，且数量绝对较少，难以满足租客的多层次需求。
“政府新建租赁房源从拿地到入市，快则一年，慢则３年，建立周期较长，构成供应尚需时日。”易居智库研讨总监严跃进说。
此外，绝大少数租赁房源分散掌握在普通市民手中，因而，中国指数研讨院华中市场总监李国政建议，各地租赁平台应增强与长租企业和团体的协作，将分散于官方的住房租赁房源集中统筹分配。
记者理解到，将来各地将多措并举添加租赁房源。例如，郑州要求，租赁平台要经过新建、购置或许临时租赁市场内闲置低效地产等方式筹集房源，展开租赁住房、青年人才公寓的建立和运营；展开住房租赁托管效劳，吸引团体经过国有平台出租闲置住房。
成都市正在多渠道盘活城市租赁房源存量、扩展增量。一是国企新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房；二是鼓舞开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法改建存量住房，鼓舞房企与住房租赁企业协作；三是放慢政策性保证型公租房建立；四是盘活市民“存量”住房。
武汉市房管局相关担任人表示，将来租赁房源的供应将与产业开展、人才安居、公共租赁住房保证、城中村改造相结合，一些位于市中心肠段的商业用房改成租赁住宅的项目会陆续上市。
佛山则经过个人土地建立租赁住房、招拍挂土地配建、商改租、城中村改造、“三旧”改造等多种方式筹集房源，方案至２０２０年，全市添加租赁住房１０万套。
不过，东北财经大学经济学院副教授刘璐也指出，相当长工夫里，公家业主的可租赁房源仍将是租赁市场的主体。政府应遵照“量体裁衣”的准绳，在一些产业园区和城市新区，公共租赁房源可以发扬“主导”作用，这样也有利于新的失业人口的导入。