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银行贷款10万一年利息多少钱(房贷10万)

发布者:高同
导读房贷10万,3年期,总利息多少?答案是公积金贷款的话,4296.19元或者4239.58元。商业贷款的话,大约8705.25元或者8479.17元(等额

房贷10万,3年期,总利息多少?

答案是公积金贷款的话,4296.19元(等额本息还款)或者4239.58元(等额本金还款)。商业贷款的话,大约8705.25元(等额本息还款)或者8479.17元(等额本金还款)。

房贷10万,3年期,总利息多少?

当前购房者贷款主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款(公积金贷款和商业贷款的结合)三种方式,其中组合贷款情况比较复杂,为了计算简便,这里只讨论公积金贷款和商业贷款两种方式。

1、公积金贷款

现行的住房公积金贷款利率是全国统一的,其中,贷款期限在五年期及以下的年利率为2.75%,五年期以上的年利率为3.25%。

购房者还贷分为等额本息和等额本金两种方式,下面对此分别计算:

(1)等额本息。等额本息还贷方式下,每月还贷金额都是固定的,每月还贷2897.12元,总共支付利息4296.19元。计算结果见下图:

房贷10万,3年期,总利息多少?

(2)等额本金。等额本金还贷方式下,每月还款金额是递减的,总共支付利息4239.58元。计算结果见下图:

房贷10万,3年期,总利息多少?

2、商业贷款

商业贷款的情况比公积金复杂得多,不同的城市、不同的银行、不同的楼盘、不同的购房者,甚至不同的时间段,给出的贷款利率可能不一样,没有什么统一的标准。

当前商业贷款基准利率为4.75%,银行通常上浮一定的基点,为了简化计算,我们取5.5%,也即上浮15个基点左右。

(1)等额本息。等额本息还贷方式下,每月还贷金额都是固定的,每月还贷3019.59元,总共支付利息8705.25元。计算结果见下图:

房贷10万,3年期,总利息多少?

(2)等额本金。等额本金还贷方式下,每月还款金额是递减的,总共支付利息8479.17元。计算结果见下图:

房贷10万,3年期,总利息多少?