转眼已经进入了12月份，2021年很快结束，南昌楼市情况如何？

新房市场这边，趁着年底想着各种法子搞促销，不少楼盘放出特价房、工抵房、送车位的信息，新房房价环比下跌。

那二手房市场如何呢？价格是涨还是跌？

哪些小区最抗跌？又有哪些小区跌惨了？今天就带大家一起来看看吧！

二手房供应量持续高位！三大数据直击真相！

数据能最直观地呈现现实，为了帮助大家快速了解目前二手房市场的情况，特地为大家汇总了近期南昌二手房的成交量、参考均价、挂牌量这3大数据。

1、二手房成交量
二手房成交量方面，根据南昌房地产信息网数据显示，截止目前下半年的成交量基本上只占了上半年成交量的一半左右。

虽然下半年还有一个月，但是市场的发展趋势已经很清晰了，我们也一直在说，最近一段时间是南昌市场不断探底的阶段，不论是新房还是二手房，日子都不太好过，开发商在不断放出特价房、工抵房、送车位的信息，二手房主也在降价寻求出路。

2、二手房参考均价

据诸葛找房显示，2021年10月，南昌二手房最新参考均价约14669元/㎡，与上月相比下降2.38%。 如果我们把时间轴拉长，从近一年的房价走势图可以看出，南昌二手房价从今年4月份开始就一直在低位徘徊了。

3、二手房挂牌量

二手房挂牌量代表了供求关系的变化，对二手房的均价有一定的影响。 仅根据贝壳找房一家平台的数据显示，目前南昌的二手房挂牌量为62235套，相比一月份已经增加了7256套，平均每个月增加659套。

和庞大的基数、每月的增长量相比，市场的去化速度始终是比较慢的。对意向二手房的购房者来说，选择机会很多，现在仍然是上车的好时机。

南昌这20个小区跌的最猛！买到你就亏大了！

根据以上三个数据可以看出，现在二手房市场的情况还是利好买房者的。
首先库存很多，价格相对来说也在低点。不过在成交量上却呈现出了冰火两重天的状态，核心地段热度不减，根据下半年以来各板块的成交量就可以看出来，红谷滩始终居于首位。

而非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津，90天零成交的比比皆是。

我们根据贝壳找房网的数据，从南昌3000个二手房小区里面整理出，近期跌得较为厉害的20个二手房小区（别墅、公寓除外），数据仅供参考，希望能为大家置业排雷。

（数据来源：南昌楼市情报）

根据图片中的数据可以发现，降价幅度较大的大部分都是房龄较久的老旧小区，再加上很多小区都没有学区、地铁等资源的加持，就很难出手了。

买二手房需要注意什么？

如果有意向购入二手房的朋友，有这么两个因素一定要考虑：一个是流通性，一个是房子的保值增值能力。

如何保证房子的流通性？

很明显，二手房市场区域分化已经成为主流，“地段论”是安家置业的金科玉律。

好的地段会吸引更多的人关注，关注的人多，房子自然也就好卖，在成交量方面，绿地国际博览城、万科四季花城、九龙湖花园、万达星城、绿地悦城、新力琥珀园、绿地朝阳中心这些小区，一直排在前列，而且就成交均价来说，是不降反涨的。

除了地段的优势外，这些小区也不乏地铁、学区等外部资源的加持，全方位占优的小区自然是我们选择时的第一考虑，当然也要结合自己的承受能力和实际生活状况，对部分资源作出取舍，选择性价比最高的房子，毕竟最适合自己的才是最好的。