用一个字来形容现在楼市的情况,就是“难”!
房企难,融资困难、项目去化周期长、资金回笼慢;购房者难,楼盘频现爆雷、延期交付、降价维权比比皆是;地方财政怕是同样也不好看,土地市场冷清,流拍、终止交易.....
在此情况下,各大房企纷纷采用降价策略以求“活下去”,但是最近网签暂停,各大楼盘回收优惠价格,会对新房市场有什么影响呢?会不会造成南昌新房市场价格回调呢?
为了帮助大家更好、更及时地了解南昌新房市场情况,我们对南昌14个区域183个在售新盘公布的数据进行统计发现:2021年11月7个区域的新盘均价出现下跌,2上涨,5个持平。
7个下跌区域中,跌幅前三位分别是:青云谱区(5.83↓)、青山湖区(5.24↓)、南昌县(0.55%↓)。
而2个上涨区域就不是那么明显,其中朝阳新城涨幅最大(0.43%↑),其次是经开区(0.20%↑)。
那么具体到各个楼盘,情况究竟如何呢?
红谷滩中心
2021年11月在售均价:25000元/㎡,环比上月持平。
九龙湖
2021年11月在售均价:13624元/㎡,环比上月下跌0.40%。
高新区
2021年11月在售均价:15136元/㎡,环比上月下跌0.04%。
青山湖区
2021年11月在售均价:14099元/㎡,环比上月下跌5.24%。
西湖区
2021年11月在售均价:17167元/㎡,环比上月持平。
朝阳新城
2021年11月在售均价:23460元/㎡,环比上月上涨0.43%。
南昌县
2021年11月在售均价:11153元/㎡,环比上月下跌0.55%。
象湖滨江
2021年11月在售均价:12318元/㎡,环比上月下跌0.05%。
东湖区
2021年11月在售均价:18983元/㎡,环比上月持平。
经开区
2021年11月在售均价:11538元/㎡,环比上月上涨0.20%。
青云谱区
2021年11月在售均价:12579元/㎡,环比上月下跌5.83%。
湾里区
2021年11月在售均价:11259元/㎡,环比上月持平。
新建区
2021年11月在售均价:11810元/㎡,环比上月下跌0.37%。
赣江新区
2021年11月在售均价:10413元/㎡,环比上月持平。
(以上数据仅供参考,具体房价请以开发商为主)
综上所述,我们发现,南昌市11月份新房均价为15127元/㎡,下跌了0.06%。
在南昌183个在售楼盘中,146个楼盘维持原价不变,只有35个楼盘价格发生调整。其中,24个楼盘均价下跌,11个楼盘均价上涨。
24个下跌楼盘中,我们发现下跌最大的楼盘是青山湖区的新力弘阳府,其跌幅值最大为3412元/㎡,青云谱区的中大汇的高层和洋房均下跌了1000元及以上。新力弘阳府大跌是因为现在楼盘在售以高层洋房尾房为主,101-116㎡的偏改善三房,降价20%的清盘价诚意也很足了,但是目前新力的情况大家也知道,能保交付就不错了。
中大汇于10月刚刚加推过洋房,价格有所上升,而现在在售产品回归之前的低楼层或是尾房,所以价格又降下去了。
除此外,在这些价格下行的楼盘中,以青云谱区和青山湖区的楼盘降价最甚。青云谱区的降价楼盘多以保利的盘为主,降价范围从500-1000元/㎡不等。
保利美的云筑、保利大都汇、南昌保利天汇这几个盘是尾房、工抵房、特惠房源,其他楼盘则是正常的市场价格下调,不得不说,像保利这样的央企忧患意识还是挺足的。
11个上涨楼盘中涨幅比较大的都是国庆节后价格的正常回调,如象湖滨江的新旅明樾湾、经开区的新城悦隽时代等等,其它楼盘涨幅都不大。
总体来看,11月份的新房价也难止下颓态势。
上涨的楼盘并不多,下跌的楼盘除了尾盘清盘外,大部分还是保持一个持平的状态。不能降,对于房企来说已经是雪上加霜,保持价格不变,也只是无奈之举。
在“限价”之下,想要优惠的朋友要么等调控变宽松,要么得等到年底或明年春节了。