新华网上海3月16日电（梁鸿儒）14日晚间，上市房企新城控股（601155.SH）发布2017年年度报告。年报显示，新城控股2017年全年合同销售金额达1264.72亿元（含合营项目319.31亿元），比上年同期增长94.39%；销售面积达928.28万平方米（含合营项目173.58万平方米），比上年同期增长61.44%。

    报告还显示，2017年新城控股实现营业收入405.26亿元，归属于上市公司股东净利润60.29亿元，分别比2016年增长44.89%、99.68%。公告表示，新城控股拟向全体股东每10股派发现金红利8.1元（含税），该议案尚需通过股东大会审议。

    2017年首进“千亿阵营” 全国化布局稳步推进

    作为2017年第二家跨入千亿的房企，新城控股11月销售额就已达到1052亿元，全年销售金额共计1264.7亿元，同比增长94.4%，大幅超过原本全年850亿的销售目标。

    据克而瑞统计，新城控股2017年销售金额、销售面积分列行业第13位、第11位，年度销售额目标完成率居行业第一。同时，2017年，新城控股实现租金和管理费收入10.66亿元，同比增长141.72%。

    亿翰智库分析报告指出，适时调整的布局战略和快周转模式是新城控股业绩上涨的重要原因。2016、2017年，三四线城市由于差异化调控量价齐升，新城控股抓住机会，加大三四线尤其是核心城市群周边的强三四线的投入。

    近年来，立足于住宅与商业“双轮驱动”战略，新城控股推进全国化布局，形成横跨房地产开发、投资、商业运营管理等领域协同发展战略。

    2017年，新城控股进一步完善“以上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区进行全国扩张”的“1+3”战略布局，在坚守长三角的基础上把握城市深耕机会，在2017年新购入的土地中，长三角地区占近一半，此外，报告期内战略性进驻成都、重庆、西安、郑州等二线城市，进一步拉开空间发展布局。

    截至目前，新城控股已进驻全国77座城市，储备的土地总建筑面积达6800万平方米。

    营收与利润同比上升 融资成本降低

    报告显示，2017年新城控股实现营业收入405.26亿元；归属于上市公司股东净利润60.29亿元，同比增幅接近100%；毛利润为144.11亿元，同比增长84.87%；毛利率35.56%，增长7.7个百分点。

    业内人士指出，新城控股营业收入的增加主要是由近两年销售业绩上涨、报告期内竣工交付面积的增多所致。在行业利润不断下行的情况下，新城控股的毛利润率和净利润率不断上升，其中主要得益于投资策略及成本控制能力。同时，在保持高速发展的企业中，新城控股是少数坚持住宅、商业双轮驱动并取得不错业绩的企业。

    报告显示，2017年，伴随12座吾悦广场成功开业，新城控股的租金物管收入显著提升，创造了持续、稳定的现金流。至2017年底，新城控股已开业吾悦广场23座、管理面积294.92万平方米，全年实现租金及管理费收入10.20亿元，平均出租率达97.91%。根据年报，2018年将有18座吾悦广场崭新开业，所有已开业吾悦广场租金及管理费收入目标则为超过20亿元。

    在土地成本控制方面，新城控股亦有出色表现。年报显示，去年全年公司共计新增土地储备122幅，总建筑面积3392.80万平方米，平均楼面地价为3175元/平米，主要布局在长三角、珠三角、环渤海，以及中西部具有竞争力的二线省会级城市及其卫星城。

    与此同时，借助境内外双融资平台、多融资渠道并行，新城去年不断优化财务结构，提高资金使用效率，加权融资成本有所降低，整体负债率及负债结构处于合理范围内。

    年报显示，报告期内，新城控股完成三期中期票据发行，合计募集资金45亿元，票面利率5.62%；完成一期PPN发行，募集资金20亿元，票面利率6.3%；完成一期5年期高级美元债券发行，募集资金2亿美元，票面利率5%；完成一期ABN发行，发行金额21亿元，优先A票面利率5.38%，优先B票面利率6.2%。此外，2017年，新城控股获得各大银行总授信额度653亿，已使用108亿，尚有545亿剩余额度。

    公告指出，房地产行业是资金密集型行业，充足的现金流对公司的经营和发展起到重要的作用。新城控股将继续坚持高周转和快速回款的策略，加强资金管理，合理创新融资方式，确保公司资金链安全。

    另据年报披露，新城控股2018年销售业绩目标为1800亿元。