征收补偿300万一亩，高吗？

300万一亩的征收补偿，猛的一看，会感觉数字是非常大的，其实很多的当事人也是这么看的，这么高的补偿总是别人家的补偿，再看看自己的补偿，低的连房子都不买不起了。

一、别人补偿300万/亩，我们才15万？

前几天一个当事人打来电话，说他们附近有一个村子拆迁，每亩地的补偿是300万，现在他们征地了，土地的补偿每亩地只有15万元，差距非常大，能不能让律师帮助他们争取到更高的补偿。

听到对方这么说，我第一个感觉是，对方把对象搞错了，普通的征地补偿不可能达到300万一亩的。果不其然，经过仔细的询问以后发现，当事人口中附近的那个村子是临近城市边缘的一个村子，并且不是征地，而是征收，自己的村子是征地，不是拆迁。

经过半天的解释，对方总算是明白了这两点的区别。下面我也给大家说有一下，为什么差距会这么大。

二、征地、征收，差别怎么这么大？

征地、征收，虽然只有一字之差，但是却千差万别，征收是针对国有土地作出的，而征地是针对耕地作出的。所以说，这两者的对象是不同的，所以补偿的时候，价格也是差距会很大的。

现在的征收价格，根据《国有土地上征收与补偿条例》规定，要参照附近商品房的价格进行补偿。而征地的补偿价格根据《土地管理法》是要参照市场价的。

因此，二者听起来虽只有一字之差，但补偿标准的差距，却是相当大的。

三、征收300万/亩高？征地15万/亩低？

还是参照上面的案例，城市边缘的征收，我们看着是300万一亩，但是征收的对象是住宅用地，我们通过计算可以得知，一亩地是666平米，大约每平米的价格4500元左右。那么这个价格是不是合理的，也是要参照附近商品房的价格进行比较，而不是直接说多少的问题，并且，这个价格还包括土地上的房屋，其他所有的补偿都是包括在内的。相较于一线城市动辄数万的房屋价格，这个补偿价格明显是低的，但是相对于一些县城来说，这个价格算是中规中矩。

而征地就不一样了，自己的土地属于集体土地，属于耕地，征收的话只能参照市场价格，15万一亩也算是对方主动给的补偿中比较高的了。

律师建议

最后，提醒广大的被拆迁人，自己遇到拆迁的时候，如果想要用自己的拆迁补偿价格跟别人比较的时候，一定要看清楚条件，不要盲目的比较总的补偿款，要具体问题具体分析。遇到不懂或者解决不了的问题，要及时的找专业的拆迁律师进行维权。