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提问：您好星叔一个城市某个区挂的二手房的数量比另一个区域高不少，能说明什么问题呢？卖二期房数量越多的区域比较好，还是少的区域比较好？

回答：受影响因素比较多。

一般来说，新建小区入住三四年后开始进入二手房交易，交易活跃的区域有活力，这也被认为是较具投资价值的一个指标。

大的区块可以这样看，但个别小区不一定，也可能是问题多才致使很多人卖出。

个别时间段也不一定，比如压制很久刚回暖，就会有很多出手的。

或者受某种与该区域有关的信息影响。

提问：星叔 请问怎么凑首付款？

回答：详见内部分享《无息贷款科技树》《渠道融资成本 如何选择最划算 》

提问：星叔你好,我是您的忠实粉丝，目前在上海,刚需但不是很着急，最近想买房,看了一些二手房，也看了一些新盘，有两个问题需要请教下您

1 :看了离嘉定新城地铁站需走两公里的风荷丽景尚城-西区,比较疑惑的是它虽然在嘉定新城中间,但毕竟离地铁两公里,从升值性考虑,和地铁旁边的二手房比起来,性价比是不是不好,还是两公里对于它升值影响不大?暂不考虑自住的方便性,仅仅从升值性考虑。

2:由于预算有限,只能考虑350万左右的房子,目前.上海二手房价格在横盘或略跌,由于不是特别的刚需,是不是等明年年中或年底买房会更合算,还是刚需现在可以考虑出手打了?

回答:嘉定新城,距市中心25公里左右,属于中郊新城,地铁对于楼市的升值性,较为明显。

所以风荷丽景尚城,距地铁站2公里,偏远了。

嘉定新城有多个邻里中心,社区商业较多。所以,紧邻宝龙大型商业的优势,难抵距地铁2公里的劣势。

嘉定新城地铁站周边,有很多次新房,部分品质不错，与新盘的品质 ,差不多。你所说的“便宜3000元”,这样的数据,很难做量化分析。

如果此盘价格是市场价,只是比地铁次新房低3000元,那这属于市场机制下形成的正常价差。长线看来，应优先考虑买地铁次新房。

从时机来看,要不是急性刚需可以等待。

在等待的过程中，可以密切关注房源,尤其是个别笋盘,如果有低于市场价一成以上的急抛盘,也可就此入手。

上海买房价值高的板块，详见内部分享！

提问：星叔好，麻烦给点建议 晋江市桥南片区未来的发展有看头吗？这波黑天鹅事件对这的房价是利还是弊涨跌空间大吗 想入手应该选择什么时候？

回答：如果想入手，先等等看，观望一段时间。

桥南板块，这一泉州的“南大门”、晋江的“北片区”，正在逐渐发展

在泉州的几大楼市板块中，桥南板块因为地理位置的独特性，令它坐拥泉州晋江双城的核心优质资源。

随着教育、医疗、交通、商业、公园等配套的不断跟进和完善，以及众多实力房企的陆续进驻和多年深耕，这里的居住品质得到进一步改善。

长期来看，有一定发展。刚需的话可以考虑！

提问：星叔好，杭州边上的安吉,归湖州管,绿城开发的绿城诚园住宅小区项目,现在1w左右每平,可以买吗?不算刚需,算投资吧。

回答：从区位看,安吉属于三四线城市,且离大都市较远,房子的长线升值性较弱。

另外,安吉还具有一定的旅游度假地产的性质,楼盘供应较大,有外来购房者,这种性质的地区, 房价升值性也会受影响,房价波幅大于普通的三四线城市。

也就是,在楼市火爆期,会有部分外来投资投机性需求进入,扩大了房价涨幅,而在楼市低迷期,房价下跌幅度也相应更大些。

当前,一二线城市与环都市圈,陆续都进入降温模式了。

环京地区房价跌四成了。环上海当前价格高位盘整,但销量下滑了。

安吉近杭州,受杭州楼市的影响。

近两个月,杭州地价下跌,新盘降温,二手房价格基本见顶了,已有降价出货的现象。近邻杭州的海宁,楼市明显降温了。

一般来说,安吉这种小城市,新房限价不明显,或不限价。

你可以了解一下,是否存在限价。

如无限价,则当前卖1w元，估计一年后可能低于1w。

这个楼盘,如果不是绿城代建的,则品质没问题。

但,时机与区位是投资需求者要在重视的两个因素。

具体小区,则并不重要。综而言之,不建议上车了。

提问：星叔，一个同事，热衷于三线城市买房，装修，销售；特别是装修花钱不多但是软装很吸引人，连中介都佩服倒腾房子专业，这种也是楼市一种活法？

回答：凤变冰+ABC。详见内部分享《中介的惯用伎俩 吃差价手法之ABC单》

提问：星叔老师，想咨询您一些私事，作为90后，30岁了真的感觉心态不一样，最近总是心神不定，总会去想以后的事，会压抑，烦躁，从一线城市带着存款130w回归三四线小城市生活，收入跟圈子都得从新开始积累，现在没有房贷车贷的压力虽然睡眠是好了，有时候会失落，跟我老婆都是独生子女，现在生活在老婆家这边的城市，我父母常年在外工作，出来工作十几年就只能过年聚一次，想想他们退休后的安置，跟自己的未来该怎么去规划……感到迷茫，很想做好当下事，慢慢积累，总是安静不下来！

回答:自己的未来，一般其他人很难给出很好的建议。

需要结合自己的能力，认知水平，周围环境、资源来思考。

三四线，平均工资不会高，优质的工作岗位少。

如果没有你合适的岗位，可以做点小生意，圈子熟悉后，多利用下圈子资源。越小的城市，越靠资源、关系吃饭。

你父母退休后安置问题，目前不用太着急，到时候根据你的情况，给他们一个适合养老的居所。

目前最重要的是处理好自己的情况，你最大的焦虑、迷茫，也是你目前不知道干什么造成的。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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