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提问：房姐，沌口房价为啥感觉很多地方比三环内还高，如果在沌口买房，有推荐楼盘没？

回答：因为有产业（汽车），这点和三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。

因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。

如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。

沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以如果在这里上班自住可以买，投资建议回避。

提问：房姐急问，急急急，我看好一套沈阳人杰湖一期，6层的5楼105平90万合8500元，装修了，但是客厅窗户向东的，不是标户，请问房姐能选吗，还是选新楼盘，急急谢谢谢谢

回答：一期没电梯，五楼步梯，户型还不好，投资一般般 如果是电梯+标户，单价8500还行 如果没有淘到合适的，可以考虑新盘。

提问：房姐，想入沈阳。7200的吴悦30层，和7700的亚泰顶层（面积都是100+）值得入手吗？值得的话哪个合适

回答：吾悦性价比更高 沈阳顶层不建议买，二手房折价严重。

提问：新人首问！你好智慧的房姐！16年贷款入了郑州市紧邻动物园的锦绣正弘国际公寓的一套房子，2002年建成的小区，房子面积187平，贷款利率是百分之4.41。月还按揭6500。房子租金8000---10000。智慧的房姐，请问您作为纯投资是长期持这套房子好？还是卖掉再倒腾新的房子好？房价在1.5万—1.6万左右是不是合适，卖掉划不划算？

回答：你好，锦绣正弘无自住需求可以出售，公寓的升值潜力不看好，跑输大盘。 裂变2套潜力盘。 2020年郑州楼市的机会，就集中在那些短期供应量大的区域。 主要集中在金水、管城、高新等主城区域，以及一些远郊区域。 2019年，郑州市区和郊区短期库存多在20万㎡以下，只有个别片区库存超过20万㎡。 2020年，郑州大部分片区的供应量都在50万㎡以上，有些片区甚至达到70万㎡以上。 今年能看到郑州供应量较大的片区中，出现越来越多的机会楼盘。 同时，把价格控制在15000左右，低于15000更好。 再结合开发商、地段、地铁、学校、产品等综合考量。 优中选优，就能跑赢大势！

提问：亲爱的房姐，地标武汉，想买80到100平自住，后期出手，目前看了:星河2049的高层，17800+，距离地铁较远，开车还行；汉悦府小户型买不进去了，只有120平以上的，均价20000+；花样年华20000+，地铁较近，个人感觉2049精装稍好，花样年华一般，请教房姐买哪个比较好，什么价位合适，还是继续看幸福第五期和周边楼盘？

回答：首选幸福和百步亭和谐里，次选星河

提问：新人提问。美丽房姐，您给我的一次回复我还是小白一样心里没有主意，麻烦能不能细化一下我目前置换的流程如何安排呢？很困惑，想快速有效的来置换一下，改善目前的居住环境，当然同时能保值增值是更好。目前打算把一套老旧步梯房卖了，再购置一套电梯房， 原地两站路范围置换。我目前名下限购区两套（含这个打算卖出的）， 不限购区一套，已经在还款还未交房，）肯请房姐帮我指点迷津，我如何在限购区域换好房呢？另外我的月供目前是6千， 老房子如果卖180万，如果买入新房总价按250万，我付多少贷多少最佳啊？有劳您了

回答：你好，如果生活半径在沌口，纯自住可以换金色港湾，是板块内的明星楼盘。 沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强，所以价格也偏贵，汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。 从投资角度看，未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口，升值潜力不看好。 如果是想最大化的利用杠杆，建议首付越少越好，根据你的月供能力，留足2-5年月供，剩余子弹可以继续加仓。 另外汉南是没有什么潜力的板块，可以考虑楼市回暖后出手，裂变。 卖房和买房同时进行，买房签合同的时候跟业主协商，留出半年的缓冲期卖房和腾房票即可。 感谢付费！

提问：亲爱的房姐： 你好！这是你给我的回答，其中有两个问题不太明白，望不吝赐教，感谢！ 1.文中的“全款抵押买入，相当于首付三成”是什么意思？ 2.“开发老人票，做接力贷”中的开发老人票是指把老人户口办到北京，用老人名额买房吗？接力贷得做法在哪能看到？如果没有，还望辛苦告知。 回答：商住根据评估情况，考虑抵押或者出售或者暂且保留出租。北京目前不是卖房时节，商住本身打压厉害，着急卖容易割肉，可以等春节后挂着先试试。恒大御景是一笔不错的投资。虽然没有用上杠杆，但是有确定收益。全款抵押的方式买入，相当于首付3成。或者开发老人票，做接力贷。

回答：1.找垫资公司过桥，先全款买入。过户后迅速做抵押。 2.是的，老人走投靠子女落户。65岁之前都可以做接力贷，但是北京支持接力贷的银行不太多。

提问：新人二问，接上次。今天看了房姐的回答，也看了一些知识。更想问了。上次说可以出手老破小，购入学区房单位老房子。当前该学区小区有5层2套，0几年盖的，7层1套，9几年盖的，出售，都没电梯，总高都是7层，面积都90多。7层那套总价低近30万。按您的教程，肯定应该选单价低的，但学区房肯定到时候还是要住着上学的。请问如何选?如果等明年卖老破小，会不会影响购房。是否需要今年抵押出去，然后购入公证?因为房票2已满，只能公证。另外，附近有一口价的不限购改名房卖电建洺悦府，公摊很大4梯4户，总价200＋，高层。不要房票，是否有价值?老破小和这个，对口同一个很一般的小学。又想上好点小学又想赚钱，求指路!

回答：1.选择哪一套，需要有详细信息再做判断，比如楼盘名称 房龄 装修 户型等。 一般来说建议选择00年后的，房龄尽量控制在20年内，流动性会更好。可以再压压价。 2.有看好的，先付定金，拖延流+远期合同，现在是淡市，拖3-6个月应该问题不大。你的老破小春节后挂出来吧。 3.电建洺悦府要是房源靠谱，单价足够诱惑，可以考虑先入手，做个ABC单直接出手赚个差价好了。

提问：你好，房姐，新人首问，现在可能要去武汉工作，工作地点在菱角湖附近，看中唐家墩附近的国粹香舍小区，约130平，260w，适合买吗，主要考虑万一不来武汉，将来还能出手或升值。

回答：你好，不建议入手老小区，涨幅跑不赢次新盘 单价2万，淘唐家墩次新盘，顶琇国际城，万科汉口传奇都还不错。

提问：房姐，你好。目前家中有34万存款（找亲戚朋友能凑到50万首付的），28万信用卡额度，和10万的网商贷额度。请问该怎么配置？想去武汉买房，投资兼自住。没有武汉户口，学历不达标。无社保，限购。其实是想买限购区的房子的。但是那得去武汉找份工作，干满2年就有资格了。或者花钱买户口。要等吗？如果买不限购区的清能正荣府或者联投汉口郡，会不会有点浪费SFSD啊？我在中介网上咨询清能正荣府的楼盘，说是还有4层的房子，4层这个楼层，投资能要吗？如果不行，那就没房子了，能买联投汉口郡吗？或者买沈阳什么盘？

回答：子弹50，建议买主城区，买不限购区有点浪费了 找个武汉有房票的朋友，结婚，把户口随迁到武汉，再离婚。这是最简单也最省钱的方式。 花钱买户口也可以操作，但是要选好渠道。 汉口郡和正荣府作为次选吧。

提问：美丽的房姐，白沙洲中建铂公馆毛坯1W7可以买吗？

回答：这个价格入手，恐怕要站岗1-2年了

提问：房姐，提问两次了，您给指点一下吧

回答：金沙是几层？尽量5层以上 不挡光 恒大在沈北边缘，加上精装修 这个价格还不错 但是更倾向金沙，优先区位

提问：新人首问，深圳豪宅税取消了，是不是意味着全款垫资相比正常按揭其实也省不了多少税费了吗？那么140平以上的关外伪豪宅岂不是要哭死，关外很多是大户型，又偏，更没人接手了，关外还能投吗？

回答：是的，豪宅税取消后全款抵押省税没有优势。全款抵押的优势是相对二套资格买入而言的，首付更低，更容易淘到性价比高的笋盘。 深圳的地板是一碗水端平的。 整个深圳，基本没有明显的洼地，这和深圳人多地少，人口活力，经济发达有着密切的关系。 即使坪山，光明，也接近龙岗或者宝安龙华的区域内价格，东莞凤岗长安，和深圳也没有明显差别。 深圳的顶端又是参差不齐的，豪宅和普通住宅的差距巨大，甚至豪宅之间也有巨大差距，不同地段之间也有巨大的落差，后海深圳湾到蛇口，价格如同过山车。 深圳目前适合深耕淘笋，大涨前夜建仓。

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