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紫御江山 价格暴跌(专家点名)

发布者:丁悦
导读我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的ldquo;专家rdquo;,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选提问,请关

专家点名:重庆这个区域房价被高估,升值空间不大

我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:浮云,问个问题,家里至亲这几年之内,接二连三出现以下事情,哥哥家小孩胃出问题做大手术,婆子妈肺癌去世,哥哥心脏也做手术,现在我lg心脏也有问题,结果待定中,哥哥在老家县城住,我们一直在重庆,但是发生这些事情觉得事出蹊跷,不知道到底哪里出问题了,我该像向谁求助?雕叔能否指点一二,感谢感谢,你的忠实粉丝

回答:庚子年年成不太好,人人运势都会受大环境影响,先考虑是年成问题。如果立春之后还是没有好转,再考虑下家中长辈的坟墓问题。

提问:雕叔,扁平化和优劣资产差距加大,本质矛盾吗?扁平化强调买低价区,最后都会填平。优质资产强调,贵是有道理的,应购入稀缺资源,未来溢价更高。我觉得两种价值取向,谁占主流,得看市场处于什么阶段。如果市场以刚需为主,购买力不足,品质需求极少,则扁平化占据主流。如果市场出现品质需求,只有一部分即可,这部分资本就会云集到该板块的稀缺资源,进而推高价格,产生溢价。而武汉的市场正在向后者发展。如果这个逻辑正确,稀缺盘的价差还会更加扩大。比如一线城市的学区房同地段同品质价差一倍,武汉目前还未达到,未来是否向一倍发展呢?稀缺资源包括:学区,品质,容积率,稀缺自然资源(湖、江、公园等),这些项目对溢价的共享排序是什么样呢?谢谢

回答:任何时候扁平化都是对的,都是基础逻辑,一二线豆有这个规律。学区房不纳入考虑范围。因为学区房的溢价要考虑城市教育资源是否稀缺,比如一线城市,都非常稀缺,所以溢价极高,而有些城市,教育资源则不那么稀缺,比如重庆,学区房溢价不算很高,也没有炒顶级学区房的氛围。至于为什么最近两年优质劣质资产价格差距在拉大,是有特殊背景原因的。这个原因,明天会发一篇文章解释,本质原因是:一方面洪水滔天,另一方面又“房住不炒”。武汉未来学区房发展得看人口流入情况,如果流入情况好,学区房溢价越高。排序:学区,容积率,品质,景观。

提问:雕叔,现在手里还有一个武汉二套的资格,手上大概有120万左右(没算父母支持),如果纯投资买武汉还是重庆,在哪个区域淘笋,怎么买利益最大化,谢谢

回答:当然是优先买武汉,大单难单优先。建议买大公馆,南山府,星光城,退而求其次才是后湖,四新,白沙洲淘笋。武汉买入较难,重庆较简单,目前重庆核心区及潜力新区都有较大的上涨,但是买入简单,看你怎么选择。

提问:浮老师问个问题,北岸江山套100 三房230米江景房流动性好像还没套68两房卖的好,为啥呢?不说买北滨路不买江景房买两房不如买其他次级板块的三四房嘛

回答:重庆人刚需用房就是两房,主要是重庆人都是自住为主,塔楼高层小户型住惯了没必要住大户型。总价150w是大家接受的二手刚需交易上限。

提问:雕叔,刚在网上看到重庆连续有五个新盘开盘售罄,请问这个消息属实吗?如果属实的话,产生这种情况原因是什么?能看做是重庆要启动了吗?

回答:是的,差不多是这个情况。现在重庆有可能会落户一个“渝交所”,如果落户成功,国内很多企业将在重庆开设西南总部,到时候房价每平米至少涨5000元!

提问:雕叔,我是外地三无,纯投资,计划持有5至8年后卖掉,解放碑恒大云邸B户型套内40平这种一居室的房子,从你们房产专业角度分析,是否值得出手?这种一居室的房子后期流通性如何,是否好出手呀?

回答:持有时间长,可以考虑恒大云邸,这个地段没话说,未来升值空间也大。以后解放碑流动性最好的就是这种一居室,很容易转手,很好打造民宿。

提问:雕叔,什么样的楼盘才有网红的潜质?

回答:现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个:长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问:雕叔 外地企业可以以公司名义来重庆买房吧?不限购的吧

回答:不要用企业名义买房,重庆本来就不限购。企业名义买房,以后卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人,是不享受税费优惠,要交增值税及附加、土地增值税、印花税,还要缴纳企业所得税。

提问:你好雕叔,夫妻名下共有2套按揭房,每月还款1w左右。手里只剩120w还想买1套投资,贷票已用完。请问才能规避限购把首付降到最低

回答:重庆不限购,我不知道你说的是重庆还是外地?还是你打错字了,你想表达“怎么规避限贷”。一个家庭只能贷款2套,除非你们不是一个家庭了,还可以继续贷2套。

提问:据说蓝光封盘了,真的?

回答:都在这么说,其实不仅仅是蓝光。我打听到恒大轨道时代,也已经停止办卡今晚秘密开盘!还有九龙坡某个盘,准备关门了,马上申请集团总部涨价!

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