我是雕叔，房地产从业15年，已为上千人提供买房解决方案，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问：浮云，问个问题，家里至亲这几年之内，接二连三出现以下事情，哥哥家小孩胃出问题做大手术，婆子妈肺癌去世，哥哥心脏也做手术，现在我lg心脏也有问题，结果待定中，哥哥在老家县城住，我们一直在重庆，但是发生这些事情觉得事出蹊跷，不知道到底哪里出问题了，我该像向谁求助？雕叔能否指点一二，感谢感谢，你的忠实粉丝

回答：庚子年年成不太好，人人运势都会受大环境影响，先考虑是年成问题。如果立春之后还是没有好转，再考虑下家中长辈的坟墓问题。

提问：雕叔，扁平化和优劣资产差距加大，本质矛盾吗？扁平化强调买低价区，最后都会填平。优质资产强调，贵是有道理的，应购入稀缺资源，未来溢价更高。我觉得两种价值取向，谁占主流，得看市场处于什么阶段。如果市场以刚需为主，购买力不足，品质需求极少，则扁平化占据主流。如果市场出现品质需求，只有一部分即可，这部分资本就会云集到该板块的稀缺资源，进而推高价格，产生溢价。而武汉的市场正在向后者发展。如果这个逻辑正确，稀缺盘的价差还会更加扩大。比如一线城市的学区房同地段同品质价差一倍，武汉目前还未达到，未来是否向一倍发展呢？稀缺资源包括:学区，品质，容积率，稀缺自然资源（湖、江、公园等），这些项目对溢价的共享排序是什么样呢？谢谢

回答：任何时候扁平化都是对的，都是基础逻辑，一二线豆有这个规律。学区房不纳入考虑范围。因为学区房的溢价要考虑城市教育资源是否稀缺，比如一线城市，都非常稀缺，所以溢价极高，而有些城市，教育资源则不那么稀缺，比如重庆，学区房溢价不算很高，也没有炒顶级学区房的氛围。至于为什么最近两年优质劣质资产价格差距在拉大，是有特殊背景原因的。这个原因，明天会发一篇文章解释，本质原因是：一方面洪水滔天，另一方面又“房住不炒”。武汉未来学区房发展得看人口流入情况，如果流入情况好，学区房溢价越高。排序：学区，容积率，品质，景观。

提问：雕叔，现在手里还有一个武汉二套的资格，手上大概有120万左右（没算父母支持），如果纯投资买武汉还是重庆，在哪个区域淘笋，怎么买利益最大化，谢谢

回答：当然是优先买武汉，大单难单优先。建议买大公馆，南山府，星光城，退而求其次才是后湖，四新，白沙洲淘笋。武汉买入较难，重庆较简单，目前重庆核心区及潜力新区都有较大的上涨，但是买入简单，看你怎么选择。

提问：浮老师问个问题，北岸江山套100 三房230米江景房流动性好像还没套68两房卖的好，为啥呢？不说买北滨路不买江景房买两房不如买其他次级板块的三四房嘛

回答：重庆人刚需用房就是两房，主要是重庆人都是自住为主，塔楼高层小户型住惯了没必要住大户型。总价150w是大家接受的二手刚需交易上限。

提问：雕叔，刚在网上看到重庆连续有五个新盘开盘售罄，请问这个消息属实吗？如果属实的话，产生这种情况原因是什么？能看做是重庆要启动了吗？

回答：是的，差不多是这个情况。现在重庆有可能会落户一个“渝交所”，如果落户成功，国内很多企业将在重庆开设西南总部，到时候房价每平米至少涨5000元！

提问：雕叔，我是外地三无，纯投资，计划持有5至8年后卖掉，解放碑恒大云邸B户型套内40平这种一居室的房子，从你们房产专业角度分析，是否值得出手？这种一居室的房子后期流通性如何，是否好出手呀？

回答：持有时间长，可以考虑恒大云邸，这个地段没话说，未来升值空间也大。以后解放碑流动性最好的就是这种一居室，很容易转手，很好打造民宿。

提问：雕叔，什么样的楼盘才有网红的潜质？

回答：现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个：长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问：雕叔 外地企业可以以公司名义来重庆买房吧？不限购的吧

回答：不要用企业名义买房，重庆本来就不限购。企业名义买房，以后卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人，是不享受税费优惠，要交增值税及附加、土地增值税、印花税，还要缴纳企业所得税。

提问：你好雕叔，夫妻名下共有2套按揭房，每月还款1w左右。手里只剩120w还想买1套投资，贷票已用完。请问才能规避限购把首付降到最低

回答：重庆不限购，我不知道你说的是重庆还是外地？还是你打错字了，你想表达“怎么规避限贷”。一个家庭只能贷款2套，除非你们不是一个家庭了，还可以继续贷2套。

提问：据说蓝光封盘了，真的?

回答：都在这么说，其实不仅仅是蓝光。我打听到恒大轨道时代，也已经停止办卡今晚秘密开盘！还有九龙坡某个盘，准备关门了，马上申请集团总部涨价！

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