新华社上海12月31日电题：住房租赁类房地产投资信托基金密集获批 租房市场专业化开展提速

    新华社记者郑钧天

    近日，我国首单民企长租公寓储架式权益类REITs“高和晨曦-中信证券-领昱系列资产支持专项方案”获上海证券买卖所审议经过。专项方案储架式注册规模30亿元，将来将触及10-15个长租公寓项目，获准在2年内分期完成发行，首期发行底标项目为旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与博乐诗效劳公寓浦江店。

    与之前发行的单一住房租赁REITs不同，储架式具有可复制性，靠本身资产质量和运营才能取得评级，才干继续滚动开展。旭辉领寓CEO张爱华说：“关于公寓运营商来讲，储架式发行不需求每个去请求。只需制定了一套规范形式，以首期资产为规范，将来资产依照该形式不时入池即可。但要求运营企业有可继续获取项目并成功运营项目的才能。”

    现实上，自10月以来，住房租赁REITs产品已减速获批。保利、招商蛇口等央企已率先发行数单大规模住房租赁REITs，长租公寓运营机构新派公寓发行了首单权益型公寓类REITs……长租公寓资产证券化的通道不时扩宽。

    张爱华坦言，国度正放慢开展住房租赁市场开展，各项政策红利密集释放。“我们事先预测发行此类金融产品至多是三年后的事情，没想到这么快租赁金融的春天曾经降临。开展租赁住房类REITs有利于构成租赁机构多元化的金融构造，降低融资本钱，无效盘活租赁住房资产，扩展住房租赁供应。长租公寓市场的金融创新和闭环的构成将无力支持住房租赁运营机构向机构化、品牌化、市场化方向开展。”

    2016年6月，国务院出台《关于放慢培育和开展住房租赁市场的若干意见》中明白提出，“稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点”，为住房租赁市场提供金融支持。

    上海、北京、深圳等一线城市9月以来相继发布放慢培育和开展住房租赁市场的施行意见，其中均明白要鼓舞REITs开展，支持住房租赁企业应用房地产投资信托基金融资。

    高和资本合伙人周以升以为，不动产资产证券化作为可以为住房租赁企业提供融资渠道和投资加入途径的创新形式，对盘活存量不动产资产具有示范和推进作用。“住房租赁的机构化和专业化将来将推进以房地产为根底资产的ABS及REITs市场的进一步扩展。”