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商品房办房产证需要多少钱(买房后)

发布者:张夕华
导读幸福里百科词条房产证办理流程为确定开发商已经进行初始登记、领取所有权登记申请表、拿测绘图、填写表格并盖章、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料,然后在规定时间内领取产权证,缴纳税费、工本费等

幸福里百科词条:房产证办理流程为:确定开发商已经进行初始登记、领取所有权登记申请表、拿测绘图(表)、填写表格并盖章、缴纳公共维修基金和契税、提交申请材料,然后在规定时间内领取产权证,缴纳税费、工本费等。最后,如贷款买房,还需办理抵押登记,将产权证交给银行扣押。

一、办理期限

房产交易完成之后办理房产证有一个时限,通常以合同中约定的期限为主。

但如果房屋买卖合同中没有作出约定,一般分两种情况讨论:商品住房若尚未建成的,房产证的办理期限是自房屋交付使用之日起90日内;商品房若已经竣工完成的,房产证的办理期限是自合同订立之日起90日内。

二、办理房产证所需的9项材料

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

三、办理房产证的流程明细

第1步:确定开发商已经进行初始登记,不及时办理应当承担的赔偿责任;

第2步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表;

第3步:拿测绘图(表)。由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一;

第4步:填写表格、盖章,注意一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,以免多次奔波;

第5步:缴纳公共维修基金、契税。无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件;

第6步:提交申请材料。主要包括以下几种:盖章的申请表、房屋买卖合同、房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房人身份证明(复印件核对原件)等;

第7步:在规定时间内领取产权证,并缴纳印花税和产权登记费、工本费等;

第8步:如果是贷款买房的,还需要办理抵押登记,办理手续所需资料包括: 房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人等;

第9步:将产权证交给贷款银行扣押。

四、办理房产证所需费用明细:

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。

2、印花税:印花税分为“产权转移书据”印花税(万分之五,双方缴纳),和“权利、许可证照”印花税(5元/件的定额税率,买方交纳)。

3、维修基金:不配备电梯房屋按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存;

4、交易费:3元/平方米。

5、测绘费:各地区部门要求不同,需具体查询。

6、权属登记费及取证费:各地区部门要求不同,通常为200元内。

7、工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的为300元,1000——2000㎡的为500元,2000——5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

注:以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

买房后,房产证办理流程有哪些?需要多少钱?

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