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2021年末，北京刚需买房求建议？

户口，首房首贷

上班区域：北京二环内

目的：先购置一套刚需房，5年后准备购置二套房

一套房：刚需，自住，尽可能未来不置换，做婚房使用，考虑4环内

二套房：未来5年后预计再添置一套北京市郊大房（父母居住），对通勤无要求，注重居住条件。

经济情况：目前总可用资金500w左右，考虑应急，首套房首付最高可以拿350w。目前我个人月薪3.5w左右，父母月薪5w左右。

基于现有资金和未来规划，两套房购置顺序？两套房分别购置总价的建议？两套房购置地点的建议？

沈阳整的这一出有点罗生门那个意思了，各种媒体好像都在起哄的样子，然后出来澄清子虚乌有，大家都散了散了，这要是以后真的解除了限购，那会不会有点尴尬呢？

东北的房地产也就那样吧，产业陈旧升级困难，人口老龄化，年轻人持续流出，城市化完成度全国最高，这样的房地产注定潜力有限的。

北京就不一样了，北方唯一的超级城市，优质资源不断聚集于此，长远来看北京买房子依旧没问题。

至于时机，之前说过很多次了，有松绑的迹象，但是还没到底，我感觉农历新年年底就差不多了，过年吗，辛苦了一年，一家人坐下来好好计划一下买房这个大事，对于二手房来说，小阳春会迟到，但大概率不会没有。

说了很多，其实目前就是打算首付350万四环内买一套房子用作婚房。

总价基本就是650万左右的房子，这个预算呢北面就基本不要怎么考虑了，大部分都是老房子，没电梯小板楼或者是那种最早的大塔楼，居住质量一言难尽，电梯次新房没戏。

南边选择就很多了，最有前途的板块自然是丽泽商务区，以后搞不好能承接金融街溢出资源，华为入驻以后可能还会有更多的大咖慕名而来。

可是这个预算是够不到附近标杆：顺驰蓝调和金泰城丽湾。周边的丽泽雅园、鹏润家园、万润家园啥的，能买的户型都很差，至于丽泽SOHO对面的金都苑，挂牌640万2006年的塔楼，老实说离商业区太近了，每天被对面大厦里面的人参观，生活气息差点意思。

丽泽商务区南面就好很多，相对成熟，还能沾到商务区的光，像是丰台站旁边的三环新城，首经贸旁边的万年花城可选不多，勉强看一下也行。

玉泉营还可以看看青秀城，相当不错的房子，户型好环境棒，当做婚房其实蛮合适的，就是去地铁口有点绕，少说得三里多地。

宋家庄这个交通枢纽城市界面一般，政馨园房子不少，户型也凑活，2004年的房子，板塔结合能有这样的户型实属难得也。

当然了，朝阳南也有很多房子的，朝阳呢听着就比丰台好那么一丢丢。

这价格自然也比临近的丰台要贵，十里河住满各种各样的建材装修材料公司啥的，早晚得搬出去，加上挨着垡头焦化厂这些以前的小工业聚集区，这块地方就是朝阳的拖油瓶。附近周庄嘉园出来的房子不多，有几套没电梯的比较一般。

再往里面去，双井过去一年比较热，什么华腾园、百环家园，虽说也是超级大塔楼，奈何位置还不错，勉强能看。

如果想留在四环里面，建议还是添一些预算，至于二套，五年以后的事情还要结合以后的行情具体分析的，现在计划为时过早。