【2022年3月7日-3月13日】周报 （含深汕特别合作区项目）

从本周网签数据来看，深圳楼市普通住宅零供应，成交方面量跌价涨，总成交598套，成交面积约62075㎡，环比微降1.8％；成交均价为77492元/㎡，环比上涨11.1％，主力成交项目仍为【深铁瑞城】。土地方面，腾讯音乐以底价10.52亿元拿下南山后海1宗商业用地。

政策/宏观

· 政协委员建议取消“公摊面积”

近日，“建议取消商品房公摊面积”话题登上新浪微博热搜第一，引发广泛关注。全国政协委员洪洋表示，购房人买房的过程中都会遇到公摊面积的问题，可是到底公摊了多少，全部都是开发商说了算，买房人自己根本无法决定。洪洋委员建议，以后开发商卖房应该以实用面积计算，开发商公摊面积的费用可以按照一定比例加在总房价里，让所有人买个明明白白。

· 全国政协委员周世虹：建议全面实行商品房现房销售

全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹建议，彻底废除商品房预售制度，在全国范围内全面实行商品房现房销售。周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。

规划/旧改

· 3月12日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[南岭-求水山地区]法定图则07-09地块、07-10地块和[下李朗-良安田地区]法定图则13-02地块规划调整的公示。

· 3月11日，盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元规划修改》（草案）的公示 。

深圳交易集团有限公司盐田分公司发布沙头角桥东片区老住宅区城市更新单元（二期）所涉集体土地合作开发项目招标公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市大水坑桔新股份合作公司留用地（指标）合作招商交易结果公告。

· 3月10日，龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划（草案）》的公示，该公示仅包含德信昌工业园城市更新单元和牛湖南片区城市更新单元两个项目，以及龙华街道立上工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区航城街道长营地块城市更新单元和全一地块城市更新单元规划》的公告。

福田区城市更新和土地整备局发布上梅林村城市更新二期项目确认实施主体的公告，已确认深圳市京基房地产股份有限公司为该项目实施主体。

· 3月9日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于《大鹏新区葵涌办事处东一、东二、上塘城市更新单元规划》的公告。

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深圳市牛湖方二股份合作公司城市更新外部移交公共设施用地交易项目合作招商竞争性谈判公告（谈判邀请）。

深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于[凤凰碧眼片区]法定图则DY02单元局部地块规划调整的公示。

1、开盘监测

本周无项目取证预售和开盘。

2、整体市场成交

本周深圳楼市整体成交量持续下滑，共成交677套，成交面积约68387㎡。仅公寓成交环比有所上升，成交面积约3807㎡，环比上涨11.6％。

3、供求走势

本周深圳普通住宅仍是零供应，成交方面量跌价涨，总成交573套，成交面积约62075㎡，环比微降1.8％；成交均价为77492元/㎡，环比上涨11.1％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅成交来看，网签成交量破万方的区域为光明和南山区，南山区成交面积约22493㎡，环比上涨36.2％，主力成交项目为【深铁懿府】。

5、项目成交排行TOP10

TOP10项目成交套数合计388套，成交面积合计43927㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约70.8％。其中成交均价超10万/㎡的项目升至5个。

从周成交排行榜来看

【深铁瑞城】成交面积12489㎡，共成交124套，成交均价50790元/㎡；

【深铁懿府】成交面积8491㎡，共成交76套，成交均价103487元/㎡；

【华润城】成交面积6993㎡，共成交42套，成交均价131062元/㎡。

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仅为克而瑞深圳观点，不代表所在企业观点