前言：

2022年，合肥已经有四个楼盘达到公证摇号标准了，从而也引发了一部分购房小热潮。

达到公证摇号标准的楼盘如下：

第一，包河区的滨投陶然里，推出了104套住房，登记人数为281组。

陶然里主要是70年产权的小户型，新房价格与周边的二手房价格存在明显的倒挂，由于户型较小，总价较低，并且，位于政务东板块，有较大的板块优势，达到摇号标准很好理解，事实上，之前我也发文说过这个楼盘，预计是会达到摇号标准的；

第二，新站区的高速中央公园，推出了72套住房，登记人数为414组。

很多人可能不明白，为什么新站区的楼盘，中签率居然是几个公证摇号楼盘中最低的，主要有两个原因，其一，周边二手同品质的次新房，成交价基本上都已经超过两万了，而本次推出的房源价格只有一万五左右，价格倒挂超过5000元一平米，买到100平米的房子，账目就能赚到至少50万；其二，总价较低，并且，新站区本身就是房价最低的区，刚需市场需求很旺盛。

第三，蜀山区的意禾佶第，推出了218套住房，登记人数为456组。

意禾佶第达到公证摇号标准也是可以理解的，学区房的吸引力，一直都比较强，并且，本楼盘都是小户型，总价较低。

第四，置地包河区的置地龙湖星澜湾，推出了653套住房，登记人数为1730组。

星澜湾是近期最为热点的楼盘了，星澜湾的主要优势有三点，其一，板块优势，政务东的板块，这两年热度居高不下；其二，龙湖和置地的品牌加持；其三，价格方面也存在倒挂现象。

大家在关注这些摇号楼盘的时候，也需要注意，其他很多楼盘的成交量是很惨淡的。

新站区和北城区的很多楼盘，登记人数少之又少，甚至有些楼盘的登记人数为零，由此可见，合肥的楼市分化会越来越严重。

合肥楼市的现状：

虽然合肥目前的楼市正在逐步回暖之中，但是，楼市进一步分化之中，楼市分化主要体现在两大方面：

第一，新房和二手房的分化。

新房总体的成交量逐步攀升，并且，新房的库存量很低，而二手房方面，成交量虽然在逐步上升之中，但是，二手房的挂牌量也在同步增加，二手房库存较大，销售周期逐步加长，根据某壳的数据显示，截止今日，合肥的二手房挂牌量已经超过88000套了，并且，还在进一步攀升之中。

第二，板块分化更加严重。

热点板块热度不减，摇号楼盘屡见不鲜，而瑶新北等非热点板块，还在继续冷却，登记人数少之又少。热点板块的新房抢手，而非热点板块的新房销量惨淡。

并且，从3月17日，合肥2022年的第一次集中土拍的情况来看，可以更加清晰地看到，板块的分化也越来越明显了，西南板块的土地，例如滨湖省府东的两个地块和省府中轴的三个地块，报名房企众多，甚至一些地块的报名房企多达10家以上；而新站区的6个地块，均无房企报名，可见分化之严重了。

总结：

合肥的楼市现状，从新房和二手房来看，从板块之间来看，都是冷热不均的，并且，这一趋势会越发明显，有鉴于此，大家对合肥的房价上涨还有信心吗？

事实上，我认为，合肥的房产是未来少数还具有升值空间的房产，并且，合肥的大部分的房东，相对无房的人来说，也更加看好合肥的房价。

我一直看好合肥房产的升值潜力，但是，也不是说，所有的房产都有升值空间，楼市的分化将会一直存在，从目前的合肥楼市现状就知道了。

所以说，在合肥买房，板块的选择极为重要。

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