作者：子非鱼

自从黑龙江鹤岗被曝出两三万就能买到一套房后，鹤岗已经成为了低房价的代名词。

根据中国房价行情网实时追踪数据显示，目前鹤岗的均价为2024元/平方米，在全国所有地级市及其以上城市中，房价倒数第一。

事实上，中国还有很多与鹤岗类似的、房价已经“白菜化”的城市。比如双鸭山、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、博州等城市。

为了防止很多人钻牛角尖，还是先解释一下，这里所谓的白菜价，并非真的是白菜价格，只是一种相对夸张的说法。与北上深动辄八九万一平米的房子，鹤岗最低两三万就能买一套的价格，岂不是白菜价。

根据中国房价行情网数据显示，内地房价目前最高的城市深圳，均价为68077元/平方米，是房价最低城市鹤岗均价的33.6倍。

这还是深圳今年房价下跌之后的数据，之前的倍数更高。

数据：中国房价行情网

本号此前还分析辽宁阜新与云南个旧。

去年，证券时报就爆料过，辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅，其所在的楼栋共计有7层，这套住宅位于6层，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

这种价格的房子并非个例，你现在去安居客上查询，仍能看到一大把2万左右一套的二手房房源。

同样是去年，云南的春城晚报爆料，在云南红河哈尼族彝族自治州下辖的县级市个旧，7万左右能够买到一套比较老旧的房子。

而且，该报还披露，个旧这座县级市，房价已经十年没有涨过。

今天，本号要重点说说另外一个房价正在白菜化的东北城市，牡丹江。

根据第一财经最新消息，有记者实地探访发现，牡丹江也出现了“白菜价”房源，五十多平米的“老破小”，每套仅售五万元。

在安居客上，同样能找到不少总价只需5.5万元的二手房。

未来，牡丹江如此便宜的房子，会越来越多，因为它的房价还在下跌的路上。

本号之前根据国家统计局披露的10月份70个大中城市数据梳理发现，70个抽样调查的城市中，有18个城市的房价至少回到了3年前。

数据：国家统计局

其中，牡丹江领跌全国，相较2020年年初，房价下跌了8.6%，其房价已经跌回到了十四年前。

跌回14年前这个论断，是贝壳研究院下的。

据贝壳研究院统计，牡丹江在不考虑通胀的前提下，2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。现在恐怕已经回到了2006年的水平。

牡丹江房价白菜化的理由与路径，和上面说到的鹤岗、阜新与个旧，是一样的。

无非是资源型城市在拥有资源的时候，没有未雨绸缪，做好产业转型，待到资源枯竭之时，没有产业可以依赖，经济不振，人口不兴，两大基石摇晃，房价焉能不白菜化。

根据牡丹江统计局披露的数据，2020年牡丹江GDP为831.7亿元，增速为0.4%。全市一般公共预算收入54.5亿元，同比下降7.2%。

一句话总结，经济非常羸弱。

经济不振、产业不兴，带来的结果便是人口流失，由此形成恶性循环。

今年公布的第七次人口普查数据显示，牡丹江常住人口为229万人，相较于十年前减少了50.9万人。

数据：各城市统计局

这样的经济羸弱、产业单薄、人口流失的城市，房价不跌，更待何时？

本号认为，对于这类城市的房子，基本没有金融属性了，只剩下了纯粹的居住属性。

当下的中国，和牡丹江、鹤岗、阜新等城市一样进入收缩周期的城市，还有很多，东北大多数地级市，西北很多地级市，都是如此。

此前本号完整梳理了第七次人口普查数据，结果发现全国地级市、副省级城市、直辖市、自治州、盟中，过去十年，人口增加的有184个，人口减少的有149个。

这149个人口减少的城市，主要集中在东北、中部和西部地区。其中东北地区占了33个，中部地区占了47个，西部地区占了55个，东部地区只有14个。

这些人口不断流失的三四线城市，房子都没有保值增值能力可言，只剩下纯粹的居住属性。

无论是就业还是生活，最好选择人口有增加、经济相对活跃的城市，尽量避开人口流失的收缩型城市。

因为只有人口有增加、经济有活力，楼市才有稳定的基础，才能保住自己辛苦打拼下的财富。