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个旧房价多少钱一平方(人口减少51万)

发布者:陈熙
导读作者子非鱼自从黑龙江鹤岗被曝出两三万就能买到一套房后,鹤岗已经成为了低房价的代名词。根据中国房价行情网实时追踪数据显示,目前鹤岗的均价为2024元/平方米,在全国所有地级市及其以上城市中,房价倒数第

作者:子非鱼

自从黑龙江鹤岗被曝出两三万就能买到一套房后,鹤岗已经成为了低房价的代名词。

根据中国房价行情网实时追踪数据显示,目前鹤岗的均价为2024元/平方米,在全国所有地级市及其以上城市中,房价倒数第一。

事实上,中国还有很多与鹤岗类似的、房价已经“白菜化”的城市。比如双鸭山、七台河、张掖、石嘴山、铁岭、博州等城市。

为了防止很多人钻牛角尖,还是先解释一下,这里所谓的白菜价,并非真的是白菜价格,只是一种相对夸张的说法。与北上深动辄八九万一平米的房子,鹤岗最低两三万就能买一套的价格,岂不是白菜价。

根据中国房价行情网数据显示,内地房价目前最高的城市深圳,均价为68077元/平方米,是房价最低城市鹤岗均价的33.6倍。

这还是深圳今年房价下跌之后的数据,之前的倍数更高。

人口减少51万!又一城市,房价回到14年前

数据:中国房价行情网

本号此前还分析辽宁阜新与云南个旧。

去年,证券时报就爆料过,辽宁阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,其所在的楼栋共计有7层,这套住宅位于6层,售价为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。

这种价格的房子并非个例,你现在去安居客上查询,仍能看到一大把2万左右一套的二手房房源。

人口减少51万!又一城市,房价回到14年前

同样是去年,云南的春城晚报爆料,在云南红河哈尼族彝族自治州下辖的县级市个旧,7万左右能够买到一套比较老旧的房子。

而且,该报还披露,个旧这座县级市,房价已经十年没有涨过。

今天,本号要重点说说另外一个房价正在白菜化的东北城市,牡丹江。

根据第一财经最新消息,有记者实地探访发现,牡丹江也出现了“白菜价”房源,五十多平米的“老破小”,每套仅售五万元。

在安居客上,同样能找到不少总价只需5.5万元的二手房。

人口减少51万!又一城市,房价回到14年前

未来,牡丹江如此便宜的房子,会越来越多,因为它的房价还在下跌的路上。

本号之前根据国家统计局披露的10月份70个大中城市数据梳理发现,70个抽样调查的城市中,有18个城市的房价至少回到了3年前。

人口减少51万!又一城市,房价回到14年前

数据:国家统计局

其中,牡丹江领跌全国,相较2020年年初,房价下跌了8.6%,其房价已经跌回到了十四年前。

跌回14年前这个论断,是贝壳研究院下的。

据贝壳研究院统计,牡丹江在不考虑通胀的前提下,2020年二手房房价跌回5年前的价格水平,而今年一季度的跌幅直接使其房价倒退至2007年的水平。现在恐怕已经回到了2006年的水平。

牡丹江房价白菜化的理由与路径,和上面说到的鹤岗、阜新与个旧,是一样的。

无非是资源型城市在拥有资源的时候,没有未雨绸缪,做好产业转型,待到资源枯竭之时,没有产业可以依赖,经济不振,人口不兴,两大基石摇晃,房价焉能不白菜化。

根据牡丹江统计局披露的数据,2020年牡丹江GDP为831.7亿元,增速为0.4%。全市一般公共预算收入54.5亿元,同比下降7.2%。

一句话总结,经济非常羸弱。

经济不振、产业不兴,带来的结果便是人口流失,由此形成恶性循环。

今年公布的第七次人口普查数据显示,牡丹江常住人口为229万人,相较于十年前减少了50.9万人。

人口减少51万!又一城市,房价回到14年前

数据:各城市统计局

这样的经济羸弱、产业单薄、人口流失的城市,房价不跌,更待何时?

本号认为,对于这类城市的房子,基本没有金融属性了,只剩下了纯粹的居住属性。

当下的中国,和牡丹江、鹤岗、阜新等城市一样进入收缩周期的城市,还有很多,东北大多数地级市,西北很多地级市,都是如此。

此前本号完整梳理了第七次人口普查数据,结果发现全国地级市、副省级城市、直辖市、自治州、盟中,过去十年,人口增加的有184个,人口减少的有149个。

这149个人口减少的城市,主要集中在东北、中部和西部地区。其中东北地区占了33个,中部地区占了47个,西部地区占了55个,东部地区只有14个。

这些人口不断流失的三四线城市,房子都没有保值增值能力可言,只剩下纯粹的居住属性。

无论是就业还是生活,最好选择人口有增加、经济相对活跃的城市,尽量避开人口流失的收缩型城市。

因为只有人口有增加、经济有活力,楼市才有稳定的基础,才能保住自己辛苦打拼下的财富。