镇江市位于上海都市圈和南京都市圈交汇处，是长三角地区重要的港口、工贸和风景旅游城市。是国家历史文化名城，“刘备招亲”“水漫金山”等传说故事广为流传，《昭明文选》《文心雕龙》等巨著成书于此。城市创新力位居全国第21位。

镇江市辖3区3市，常住人口320万人。在我国楼市走牛十几年的市场环境下，镇江市房价表现如何？居民购房的压力怎样？

2020年镇江市房价平均9082元，五年上涨74%

根据当地官方发布的住宅价格实际数据显示：

• 2015年销售面积540.54万平米，销售额281.65亿元，地区均价5211元；
• 2016年销售面积947.93万平米，销售额584.70亿元，地区均价6168元；
• 2017年销售面积650.12万平米，销售额541.38亿元，地区均价8327元；
• 2018年销售面积471.75万平米，销售额462.29亿元，地区均价9799元；
• 2019年销售面积553.03万平米，销售额539.58亿元，地区均价9757元；
• 2020年销售面积608.36万平米，销售额552.51亿元，地区均价9082元。

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。2020年镇江地区房价平均9082元，较2015年房价5211元，五年时间上涨了74%。

从地区均价走势变化来观察，实际上，镇江市房价呈现持续上涨的趋势，近两年房价出现高位震荡。

在2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响，镇江地区的房价出现了一定幅度的回落，2020年房价较2019年下跌约6.92%。

镇江市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年全体居民人均可支配收入31263元，其中，城镇常住居民人均可支配收入38666元，农村常住居民人均可支配收入19214元。
• 2019年全体常住居民人均可支配收入44259元，其中，城镇常住居民人均可支配收入52713元，农村常住居民人均可支配收入26785元。
• 2020年全体常住居民人均可支配收入46180元。其中，城镇常住居民人均可支配收入54572元，城镇常住居民人均消费支出28374元；农村常住居民人均可支配收入28402元，农村常住居民人均消费支出18904元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了15906元，五年增长幅度41%。收入平均每年超过8%的增长。

这也带来了本市社零总额的持续增长，2015年社零总额为1114亿元，2019年社零总额为1434亿元， 2020年社零总额为1142亿元（新冠疫情影响）。

镇江市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年镇江地区的房价为9082元/平米，五年上涨了74%；2020年城镇居民可支配收入有54572元，较五年前上涨了41%，支出占收入比重52%。

2020年实现GDP总值4220亿元，较2015年GDP值3502亿元，增加了21%，应当说该市经济发展还是不错的。但是，该地区的房价上涨速度明显高于当地城镇居民收入的增长速度。

那么，当地居民的购房压力有多大呢？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年：房价5211元，100平米房款总额521100元，收入总额77332元；

2020年：房价9082元，100平米房款总额908200元，收入总额109144元。

按城镇居民的收支比重52%来计算，即一年收入约有48%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=14年；

2020年：房价收入比=16年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供14年才能还清房款，2020年需要供16年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在镇江市用积蓄买房，基本上20年内是可以还清了。

由于家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。但是总体上，和尚认为镇江市居民的购房压力不是很大，相较于江苏其他地级市。

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